Questions fréquentes

Oui, c'est au-dessus de la moyenne départementale. En 2024, un terrain à bâtir acheté par un particulier dans le Vaucluse s'est vendu en moyenne 214 € le m², et 217 € le m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur, contre 101 € le m² en France métropolitaine.

Cette moyenne départementale intègre les secteurs d'Avignon, Carpentras ou Orange, où les terrains sont plus recherchés qu'en zone rurale. À 240 € le m², la commune vendrait ses lots plus cher que la moyenne du Vaucluse, dans un village de moins de 700 habitants.

Non. 6 180 m² de parcelles à vendre pour 15 lots, cela fait environ 410 m² par lot, alors que la surface moyenne d'un terrain acheté dans le Vaucluse en 2024 est de 639 m² (859 m² en région, 938 m² en France). Soit des lots d'un tiers plus petits que la moyenne du département, au pied d'un village perché et de son château.

C'est beaucoup. La viabilisation (voirie, réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement, de télécoms, espaces verts) est estimée par la commune à 755 000 € HT, soit 122 € HT par m² vendu ou 50 300 € HT par lot. C'est la moitié du prix de vente prévu : sur 240 € le m², 122 € ne servent qu'à rembourser les travaux.

Et ce montant est un prévisionnel voté avant appel d'offres : les coûts de ce type de chantier sont rarement révisés à la baisse. Tout dépassement sera supporté par le budget communal, donc par les contribuables du Barroux.

Un lot d'environ 410 m² à 240 € le m² revient à près de 99 000 €, hors frais de notaire et taxe d'aménagement. En 2024, le coût moyen de construction d'une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour un projet avec achat de terrain, est de 239 591 €. Un projet complet à la Sabatière se situerait donc autour de 340 000 €, pour un terrain d'un tiers inférieur à la moyenne départementale.

Difficile, dans ces conditions, de parler de logements accessibles aux jeunes ménages du village.

Rien ne le garantit. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, le nombre de projets de construction de maisons individuelles par des particuliers a baissé de plus de 26 % en un an et a été divisé par deux depuis 2019. La commune engage 755 000 € HT de travaux avant toute vente, sur un marché qui se contracte.