Le Barroux · Vaucluse Le terrain de la Sabatière
Un hectare de terrain communal, au pied du massif Saint-Christophe, contigu au cimetière du Barroux. C'est ici que la mairie veut créer un lotissement de 15 lots à bâtir.
Où se trouve le terrain de la Sabatière ?
Le terrain se situe à l'ouest du village du Barroux, en contrebas du château et du cœur de village, au fond d'un petit vallon. On y accède par l'avenue de Verdun, la même route que le cimetière. Il est bordé au nord par le chemin de la Fontaine Vieille, à l'ouest par le vallat de la Tuilière et sa ripisylve, au sud par le massif boisé de Saint-Christophe, point de départ des sentiers de randonnée.
- Surface du secteur
- 10 800 m²
- un peu plus d'un hectare, hors cimetière
- Propriétaire
- La commune
- parcelles AS 751 (hors cimetière) et AS 133
- Zone à urbaniser (1AU)
- 9 100 m²
- dont 6 180 m² de parcelles à bâtir
- Altitude
- 275 à 285 m
- pente moyenne de 15 %
- Distance à l'école
- 300 m
- par la route, en contrebas du village
- Ancien classement
- Zone naturelle
- zone NC du POS de 1995
Un terrain naturel, au cœur du paysage du Barroux
Dans l'ancien plan d'occupation des sols de 1995, aujourd'hui caduc, le terrain était classé en zone naturelle. Le village comme le terrain se trouvent dans le site inscrit du Haut Comtat (1967), qui couvre les Dentelles de Montmirail, et dans le Parc naturel régional du Mont-Ventoux. Le château, monument historique classé, domine le secteur : une partie du terrain est visible depuis le château.
Le document d'urbanisme de la commune relève lui-même plusieurs contraintes :
- Le cimetière : son mur de clôture est bas, « avec une vue directe sur les sépultures ». Le projet devra prévoir un espace de transition pour garantir l'intimité des familles.
- La pente : 7 à 9 m de dénivelé, une topographie « complexe » et une entrée de site exposée au nord, « pas propice à l'implantation de maisons ».
- L'eau : le terrain jouxte la zone de danger du plan de prévention des risques d'inondation (PPRi) liée au vallat de la Tuilière, et la gestion du ruissellement est un enjeu identifié.
- Le patrimoine : une haie de grands cyprès, un fossé, les trois cyprès de l'entrée du cimetière et un petit cabanon qui mène au vieux lavoir sont à préserver.
L'annexe le reconnaît : « venir construire en contrebas de ce château n'est pas un acte anodin ».
Ce que la commune prévoit sur le terrain
Sur les 9 100 m² de la zone à urbaniser, 6 180 m² deviendraient des parcelles à bâtir, réparties en trois secteurs, desservis par une voie unique de 880 m².
Relativement plat, orienté sud. Le seul secteur sans forte pente.
Le plus pentu, exposé sud-ouest, à la topographie complexe.
Assez pentu, exposé ouest, en vis-à-vis du cimetière.
S'y ajoutent environ 50 places de stationnement (1 700 m²) le long du mur est du cimetière et un espace vert de 1 400 m² à l'entrée du site.
L'annexe étudie des scénarios de 13 à 17 logements. Elle chiffre les recettes espérées à 1 480 000 €, pour un prix de vente de 240 € le m² : un terrain de 500 m² coûterait 120 000 €.
Source : « Le Barroux, La Sabatière : principes d'aménagement d'un quartier en lisière », février 2025, document joint à l'avis d'appel public à la concurrence MP 2026 01.
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